Державна реєстрація не є підставою набуття права власності

Особливого значення в Україні набуває конституційне положення про те, що утвердження та забезпечення прав і свобод людини є головним обов’язком держави (ст. 3 Конституції України). Практична цінність будь-якого права особи – це перетворення можливостей, визначених у нормах права, у реальність. Право громадянина на власність закріплено в Конституції України, у якій установлено форми власності (статті 13, 41, 142 та 143 Конституції України), закріплено рівність усіх суб’єктів права власності (статті 1 та 13 Конституції України), гарантії права власності та обов’язки власників (статті 13 і 41 Конституції України).

Ст. 316 ЦК України закріплює поняття права власності як суб’єктивного права особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. А вже право приватної власності - це належність майна громадянину та можливість володіти, користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд. Отже, право власності  - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. А державна реєстрація прав – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень (обмеження) таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Суть державної реєстрації прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, які вже мали місце на підставі рішень відповідних органів, договорів чи інших правовстановлюючих документів, шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру прав, а не безпосереднє створення таких фактів зазначеними записами.

Верховний Суд вказав, що державна реєстрація не є підставою набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття чи припинення речових прав на нерухоме майно або інших речових прав (правова позиція, викладена у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18).